元宇宙与Web3.0的范式革命-虚拟地产

米塔之家 · 2022-06-10 17:20:24

整理｜小资

栏目｜米塔之家.行业前沿

图片来源｜网络

疫情的不断反复也改变了人们的生活方式，互联网成为了我们抗击疫情的有力工具。各种社会活动都在向线上和虚拟世界转移，社会活动的转移对虚拟世界的开发建设产生了大量需求，互联网的升级迭代和区块链技术的不断普及给虚拟世界的开发创造了条件，同样也给房地产发展带来了新的能量和原动力。

虚拟地产是虚拟世界中最简单商业。这是一个相对较新的术语。虚拟地产可以在游戏或任何“元宇宙”中，大致定义为一个虚拟世界的土地，是人们可以在其中聚集，在计算机生成的 3D 空间中进行交互，开展多人游戏，以及简单地闲逛和聊天的地方。区块链和 NFT 的双重技术使人们在这样的虚拟世界里第一次获得资产。

其实古人早就意识到虚与实本质是一体两面，道德经中“物负阴而抱阳 , 冲气以为和”、《金刚经》中“凡所有相，皆为虚妄，若见诸相非相，则见如来”，可见古人早就意识到了元宇宙的存在，只是限于科技限制，无法将其用现代的语言表述出来，就像钱钟书在 80 年代把 VR 叫“灵境”，而未来随着技术进步，虚拟地产将是一个巨大的行业。

顺势而为，做难且正确的事。虚拟地产未来的确定性将建立在 21 世纪最伟大的科技变革与社会变革的浪潮下。其中的科技变革是元宇宙的数字化革命，社会变革则是“Web3.0”去中心化革命。

元宇宙数字化革命这个很好理解，因为很多科幻作品例如《黑客帝国》、《头号玩家》已经将一个人人互联、高度数字化沉浸的世界用视听语言描绘了出来，而“Web3.0”去中心化革命则在目前稍显陌生一些，简单来说，科技的高速发展必然带动生产关系的变革，公司制是工业文明时代的产物，是伴随资本与技术高度集中的中心化组织，而在元宇宙时代，其组织形态必然发生巨大的改变，究其原因在于元宇宙的生产资料将完全掌握在个人手中，科技使得每个元宇宙的开发成本边际成本趋近于零。

在Web1.0 时代，即雅虎、新浪的时代，用户与平台是完成隔离的，平台生产什么，用户就只能消费什么；
Web2.0 时代，即 Twitter 与微信的时代，用户成了平台内容的生产者与消费者。但由于数据被平台掌握，用户数据的价值完全被平台所获取，甚至利用大数据来操控用户从而大而不倒。
而到了 Web3.0时代，通过区块链技术与分布式算法，用户数据归属用户，平台需要 Play to Earn 来吸引用户，而平台的组织也将变为以用户为主导的去中心化“DAO”组织，收益归属“Builder”，这时用户即是内容生产者，又是消费者，还是数据的所有者，新的生产关系范式革命就此开始。

总的来说，元宇宙是Web3.0领域的创新，它是一个“虚实融合的世界”，依赖区块链技术使得存储去中心化、数字资产有明确的所有权。元宇宙玩家可以拥有自己的身份，可在其中运用加密货币进行各种虚拟经济活动，如建造、交易、提供 /获得服务、沉浸式游玩体验等等。但元宇宙目前处于早期阶段，生态系统中的各个领域都需要加强以保证元宇宙充分发挥其社区建设、商业的潜力，这些领域包括：技术、商业基础、隐私和身份、未来的工种、监管、税收、会计和社会基础设施。

虚拟地产属于元宇宙领域其中一个运用场景，从本质上来讲，虚拟地产是 NFT 的一种，只是它是一类特殊的 NFT。

元宇宙和虚拟土地

构成元宇宙的宏观基本要素有空间、建筑、化身、以及由此产生的虚拟经济活动。而无论何种虚拟经济活动，似乎都离不开虚拟土地，可以说虚拟土地是一切元宇宙活动的根基。

虚拟土地与虚拟地产

NFT 包含各种各样的东西，头像、艺术品、虚拟土地。所以虚拟土地本质是 NFT 的一种，只是它是一类特殊的 NFT，该类 NFT 以项目方提供的虚拟空间为依托，可以说你买的实际上是虚拟空间，它有位置坐标、有大小。另外，同样因为该类土地 NFT 的空间属性，它可以展示或放置其他种类的 NFT, 如 2D 艺术品 NFT、3D vox/obj 等 NFT。虚拟土地的销售、建造、租赁、物业服务等和虚拟土地相关的一系列经济活动，则形成了虚拟地产。

虚拟地产平台是指建立在链上、以虚拟土地为基础进行各种经济或社交活动的平台。这些虚拟地产平台一般会有链上自己的虚拟空间、土地、建造要求、可穿戴创作要求、代币（个别项目无）、交易市场、经济模式、治理模式等要素，也会有各自的优缺点。

市场上目前虚拟地产平台大大小小有 20 多个，分布在不同链、不同赛道、不同阶段、不同形式等等，例如虚拟地产平台的四大 OG平台 Decentraland、The Sandbox、Cryptovoxels、Somnium Space和两大新崛起的平台 NFT Worlds、Worldwide Webb Land。

虚拟地产的建造有其自己的特色，我们从建筑耗材、工具、时间、建造商、建造价格、建造者的来源分别阐述。

从建筑耗材看，虚拟土地的建造最大的特点是不需要考虑水、电、消防、重力、材料成本等，甚至在部分平台由于玩家可以飞行，楼梯也都不需要单独考虑。

从建造工具看，不同的平台也不一样，一般平台会自带建造工具，并且允许外部模型导入，但是对于可导入模型的格式，可能会有不同的要求，有的支持 vox 文件，有的则是 obj 文件。

从建造时间看，虚拟土地的建造速度远远快于现实建造，比如，你可以在几秒之内垒好一堵墙。建造时间也因平台和地块大小不同而相差较多。简单的平台可能会在 1 周 -2 周之间建好，复杂的可能动辄几个月时间才能建成。

从建造商看，市面上已经有一批建筑商出现，包括 MetaEstate、烤仔建工、蓬莱设计、Voxel Architects 等等，当然，也不乏优秀的个人建筑师。与建筑师配套的，还有优秀的设计师，部分建筑是设计和建造独立分开的，有的建造则建筑师也是设计师。

从建造价格来看，由于市场还处于早期阶段，定价权在建造者手中，定价的跨度也比较大，对于部分个人建造者不到 1ETH 就可以接受订单，但是对于建筑公司，可能需要几倍甚至十几倍的价格。

从建造者的来源看，有的是来自传统的建造行业，有的则是非建筑专业来自 Web3.0 的建造爱好者。

虚拟地产销售平台：所有去中心化虚拟地产一级和二级市场的销售交易都在 Opensea 平台。

虚拟地产交易货币：一般由虚拟土地项目方来决定用 ETH、WETH 主流币，还是用项目方自己发行的货币，如 Mana、Sand 来购买。有的项目可以使用多种货币购买。

虚拟地块的数量：目前头部的元宇宙项目的虚拟地块的销售总量虽然各不相同，但是总量均是有限的，差异是有些平台是一次性铸造好大量土地（如几千块或者十几万块），有些平台则是陆续铸造，但是宣布了数量上限。尽管如此，但是这个并不妨碍可能在未来的某一天某项目突然宣布继续增发一批土地，毕竟这在技术方面是非常容易实现的事。

说到虚拟地产的价格，虽然难以置信，但是事实是一块地产价格最高甚至达到了 250 多万美元。虚拟地产的高价基本是在 2021 年 11 月开始往后有的，也就是 2021 年 10 月末 Facebook 改名后，元宇宙板块一度开始火热，虽然近期整体不像 11 月、12月价格那么高，但是仍然高于 10 月底前的数据。

那我们就有疑问了，虚拟地产或者元宇宙到底为什么让一些人和科技公司青睐呢？

这便谈到了虚拟地产的内在价值。一般物品的价值指的就是其内在价值。马克思说 " 价格围绕价值上下波动 " 里的价值指的也是内在价值。虽然说价值来源于共识，但是价值的本质还是来源于真实的东西。虚拟地产有什么内在价值呢？一方面，虚拟地产有经营的价值。这种经营可能涉及到虚拟地产的多种功能和元宇宙的各种商业模式。从功能上讲，虚拟地产的使用价值包括虚拟地产可以作为以下功能使用：画廊、House、商店、塔、总部、花园、博物馆、俱乐部、赌场、酒吧等等；

从商业模式上讲，则包括：加密艺术品（收藏品）销售 Voxel 商业街、元宇宙建筑商（ME）、广告宣传（MVB）、地产租赁、线上演唱会、沉浸式体验项目、游戏项目、线上 KTV、元宇宙数据服务商、教育培训。这些商业模式在不久后预计会产生巨大的利润空间，而这些都会是以虚拟地产为依托产生的。另一方面，虚拟地产有投资的价值。经营价值是投资价值的基础。投资分为两部分，一个是对运营方面的投资，涉及到上述商业模式的运营；

另一方面，虚拟地产有投资的价值。经营价值是投资价值的基础。投资分为两部分，一个是对运营方面的投资，涉及到上述商业模式的运营；另一方面则是直接对虚拟地产的买入和卖出，几乎不参与建造，但是虚拟地产在持有期间可以考虑出租给需要的人。

我们再回到目前虚拟地产的价格现状。虽然说元宇宙是持续向前发展着的，但是目前并没有到和现实生活或者和互联网平台那样繁荣的地步，可以说元宇宙价格 11 月开始的上升幅度远超过了同样期间内价值的上升。

所以对于商品本身来说，价格其实是部分虚增的。我们从价格的变动趋势也可以看到，从 11 月、12 月达到价格高点后，2022 年开始已经有所下降。随着元宇宙中、虚拟土地上的各种商业模式蓬勃发展，我们认知里的虚拟土地的内在价值会一一凸显出来，价格也会随着市场充分的竞争围绕价值上下波动。这种实现只是或近或远的时间问题。